Перевод помещения из жилого в нежилое и наоборот

Квартиру нельзя перевести в нежилой фонд, если:

1. Доступ к квартире невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ и к жилым помещениям, и нет возможности оборудовать такой доступ к данному помещению;

2. Если переводимое помещение является часть. жилого помещения, либо используется для постоянного места проживания (прописка);

3. Если есть какое-либо обременение данной собственности;

Перевод возможен, если только:

1. Помещение должно находиться в вашей собственности, и не должно быть владельцев (собственников) несогласных с этим;

2. Не должно быть задолженностей по коммунальным платежам;

3. Квартира расположена на первом этаже, или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под этой квартирой, не являются жилыми;

4. У помещения должна иметься возможность сделать отдельный вход на улицу;

5. Помещение не должно располагаться в аварийном здании или в здании требующего капитального ремонта;

6. 2/3 собственников жилого дома (МКД) должно подтвердить письменно соответствующим протоколом свое согласие на перевод Вашей квартиры в нежилой фонд.

Перевод жилых помещений в нежилой фонд состоит из следующих видов работ:

1. Внутренняя перепланировка / переустройство помещения;

2. Устройства отдельного входа;

3. Смена функционального назначения помещения (это и есть непосредственно сам перевод).

Перевод квартиры в нежилое помещение состоит из следующих этапов:

1. Правоустанавливающие документы на данное помещение;

2. Технический паспорт БТИ на переводимое помещение;

3. План дома (корпуса);

4. Техническая справка о состоянии дома;

5. техническое заключение  о возможности внутренней перепланировки / переустройства и устройства отдельного входа; возможность  использовать данное помещение под определенное функциональное назначение;

6. Разработка проектной документации;

7. Согласование проектной документации в соответствующих инстанциях:

    ♦ в Главном архитектурно-планировочном управлении Москомархитектуры;

    ♦ в МЧС;

    ♦ в Роспотребнадзор;

    ♦ у балансодержателя;

    ♦ в ОАО "МосЭнергоСбыт";

    ♦ в Мосгаз;

    ♦ в Мосводоканал;

    ♦ в  Мосгеотрест.

8. Получение выписки об отсутствии зарегистрированных граждан и отсутствия обременения со стороны третьих лиц;

9. Выписка об отсутствии задолженностей по квартире;

10. Подача пакета документов в Мосжилинспекцию;

11. Получение выписки о переводе жилой недвижимости в нежилое помещение;

12. Осуществление ремонтно-строительных работ с ведением журнала, заполнением актов на скрытые работы;

13. Получение завизированного Акта о выполненном переустройстве / перепланировке;

14. Получение нового технического плана на помещение;

15. Постановка в Росреесте и получение нового ЕГРН.

 

Наша компания оказывает полный перечень услуг - от разработки проектной документации, технических заключений до согласования в соответствующих инстанциях.

Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную  консультацию  по  интересующему Вас вопросу.

Наши специалисты ответят на все интересующие Вас вопросы. 

Для обратной связи  оставьте Вашу электронную почту или телефон, укажите удобное для общения с Вами время.

 

Будем рады Вам помочь!